# Vilstrup Næsvej 18, 6100 Haderslev Hus. 341 m² bolig, opført 1500, 12.871 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-18-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-18-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-18-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19337/9.51541) - [Solgte priser på Vilstrup Næsvej](https://grundviden.dk/vej/vilstrup-naesvej-6100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 821.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 8. september 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. juni 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2020). - solgt 15. marts 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2018). - solgt 6. juli 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. juli 2015). - solgt 1. september 1995, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 341 m² bolig, 12.871 m² grund, bygget 1500, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 121 m². - Stueplan: 220 m². - 220 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 341 m² bolig. - Huset: 220 m² bebygget. - Anden bygning: 500 m², bygget 1978; Anden bygning: 480 m², bygget 1888; Anden bygning: 480 m², bygget 1885; Anden bygning: 250 m², bygget 1966; Garage: 25 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (190 m² og 44 m²), BBR anden bygning 600 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.316 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 159 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 341 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 5.792 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.871 m² giver ca. 3.861 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 5.792 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Vilstrup Bysving (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1467094_1405596984770.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstrup-naesvej-18-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.19337/9.51541) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstrup-naesvej-18-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19337/9.51541) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet byområde i Sdr. Vilstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1467094_1405596984770.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-18-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-18-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19337/9.51541) - [Solgte priser på Vilstrup Næsvej](https://grundviden.dk/vej/vilstrup-naesvej-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.