# Vilstedvej 92, 9670 Løgstør Villa. 137 m² bolig, opført 1965, 752 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-92-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-92-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-92-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92785/9.34558) - [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 559.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 557.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 362.500 kr med overtagelse 1. oktober 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **625.000 kr** (4.562 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 800.000 kr. - På markedet siden 7. maj 2026. - Prisen er sat ned 5. august 2026. - Mægler: Nybolig Vesthimmerland - Aars. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9670/vilstedvej/n240101/n2401010000611) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. september 2022, solgt for 362.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. september 2022). - solgt 7. april 2008, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2008). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 137 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 137 m². - Huset: 137 m² bebygget. - Udhus: 24 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR garage 20 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 547 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 137 m², din ret 226 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 338 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 752 m² giver ca. 226 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 338 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv Vindblæs (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstedvej-92-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.92785/9.34558) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-92-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-92-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92785/9.34558) - [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.