# Vilstedvej 76, 9670 Løgstør Villa. 147 m² bolig, opført 1877, 1.058 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-76-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-76-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-76-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92785/9.34794) - [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 850.000 kr. - Svarer til 4.082 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 748.000 kr. (5.085 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -29.000 kr. - Grund på 1.058 m²: +11.000 kr. - Bygget 1877: -61.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -7.000 kr. - Svinebrug 358 m væk: -26.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -32.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 579.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 580.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. september 2023. - Senest solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (11,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. april 2026, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (11,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 22. april 2026). - solgt 4. juli 2023, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2023). - solgt 1. januar 1979, solgt for 141.995 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 1.058 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1985. - Stueplan: 147 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 147 m². - Huset: 147 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (23 m², byggeår ikke oplyst); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 871 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 170 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 147 m², din ret 317 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 476 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.058 m² giver ca. 317 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 476 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv Vindblæs (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstedvej-76-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.92785/9.34794) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-76-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-76-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92785/9.34794) - [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.