# Vilstedvej 72, 9670 Løgstør Villa. 181 m² bolig, opført 1907, 578 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-72-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-72-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-72-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92790/9.34906) - [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 584.000 kr, heraf grundværdi 66.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 615.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 25.000 kr med overtagelse 10. juli 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **148.000 kr** (817 kr/m²). - Boligens eget areal: 181 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 675.000 kr. - På markedet siden 15. januar 2026. - Mægler: Mæglerringen -Alejendomshandel. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerringen.dk/sag/17850000533/vilstedvej-72-9670-loegstoer/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juli 2025, solgt for 25.000 kr, anden overdragelse. - solgt 12. december 2013, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2013). - solgt 14. februar 1999, solgt for 480.006 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1999). ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 578 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 104 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 104 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 104 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 426 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 181 m², din ret 173 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 260 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 578 m² giver ca. 173 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 260 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv Vindblæs (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstedvej-72-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.9279/9.34906) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Vilstedvej 62](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-62-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstedvej-72-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.9279/9.34906) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-72-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-72-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92790/9.34906) - [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.