# Vilstedvej 62, 9670 Løgstør

Hus. 149 m² bolig, opført 1900, 857 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-62-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-62-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-62-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92799/9.35077)
- [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 30 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 3.356 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 691.000 kr. (4.634 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 857 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1900: -55.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -31.000 kr.
  - Svinebrug 473 m væk: -19.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +33.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 370.000 kr, heraf grundværdi 78.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 394.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 5. marts 2017 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2017, solgt for 125.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Overdækning: 49 m², bygget 1970; Carport: 24 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (95 m²), BBR anden bygning 216 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 485 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=661454&matrnr=15f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstedvej-62-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.92799/9.35077)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstedvej-62-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.92799/9.35077)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-62-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-62-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92799/9.35077)
- [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.