# Vilstedvej 51, 9670 Løgstør

Hus. 240 m² bolig, opført 1877, 2.418 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-51-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-51-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-51-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92792/9.35282)
- [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 270.000 kr, heraf grundværdi 43.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 570.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 119.869 kr med overtagelse 1. januar 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2011, solgt for 119.869 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2011).
- solgt 6. juli 2009, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2009).
- solgt 6. april 2007, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2007).
- solgt 11. april 1999, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 1999).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 2.418 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 191 m².
- 191 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Garage: 220 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR anden bygning 61 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.946 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 260 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 240 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.088 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.418 m² giver ca. 725 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.088 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv Vindblæs (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstedvej-51-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.92792/9.35282)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Vilstedvej 62](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-62-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstedvej-51-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.92792/9.35282)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-51-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstedvej-51-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92792/9.35282)
- [Solgte priser på Vilstedvej](https://grundviden.dk/vej/vilstedvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.