# Vilslevvej 28, 6771 Gredstedbro Villa. 155 m² bolig, opført 1952, 1.005 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilslevvej-28-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilslevvej-28-6771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilslevvej-28-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39753/8.71671) - [Solgte priser på Vilslevvej](https://grundviden.dk/vej/vilslevvej-6771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 8.226 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.192.000 kr. (7.692 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -57.000 kr. - Grund på 1.005 m²: +15.000 kr. - Bygget 1952: -59.000 kr. - Energimærke C: +150.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -126.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr. - Ombygget 2019: +100.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2021): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 212.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. september 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. maj 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025). - solgt 6. oktober 2011, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2011). - solgt 15. december 2002, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 1.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2019. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. - Huset: 105 m² bebygget. - Carport: 29 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (73 m² og 30 m²), BBR udhus 56 m², garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 768 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 147 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 155 m², din ret 302 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 402 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.005 m² giver ca. 302 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 402 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vilslev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilslevvej-28-6771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilslevvej-28-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39753/8.71671) - [Solgte priser på Vilslevvej](https://grundviden.dk/vej/vilslevvej-6771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.