# Vilsbækvej 19, 6330 Padborg

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1826, 25.037 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilsbaekvej-19-6330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaekvej-19-6330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaekvej-19-6330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91524/9.40129)
- [Solgte priser på Vilsbækvej](https://grundviden.dk/vej/vilsbaekvej-6330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.950.000 kr.
- Svarer til 8.036 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.657.000 kr. (9.863 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 25.037 m²: +272.000 kr.
  - Meget stor grund: +243.000 kr.
  - Bygget 1826: -172.000 kr.
  - Energimærke G: -309.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -269.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 273.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 933.000 kr, heraf grundværdi 515.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2020 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2020, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. januar 2020).
- solgt 19. juli 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (7,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. juli 2017).
- solgt 4. november 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 4. november 2014).
- solgt 1. juli 1982, solgt for 620.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 25.037 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1826.
- Stueplan: 168 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 326 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (225 m²), BBR anden bygning 585 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.958 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilsbaekvej-19-6330&lradon=1&src=address-md#11/54.91524/9.40129)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Vilsbækvej 15A](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaekvej-15a-6330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilsbaekvej-19-6330&ljord=1&src=address-md#17/54.91524/9.40129)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilsbaekvej-19-6330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91524/9.40129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kliplev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaekvej-19-6330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaekvej-19-6330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91524/9.40129)
- [Solgte priser på Vilsbækvej](https://grundviden.dk/vej/vilsbaekvej-6330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.