# Vilsbæksminde 2, 9460 Brovst

Hus. 296 m² bolig, opført 1910, 16.624 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilsbaeksminde-2-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaeksminde-2-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaeksminde-2-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10041/9.54411)
- [Solgte priser på Vilsbæksminde](https://grundviden.dk/vej/vilsbaeksminde-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.899 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.067.000 kr (6.983 kr pr. m² × 296 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -327.000 kr
  - Grund på 16.624 m²: +300.000 kr
  - Meget stor grund: +52.000 kr
  - Bygget 1910: -175.000 kr
  - Energimærke F: -314.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -61.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -76.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 1.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 138.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 690.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 640.000 kr med overtagelse 1. februar 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 1977, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 1977).

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 16.624 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 208 m².
- 208 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Udhus: 234 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.103 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilsbaeksminde-2-9460&lskybrud=1&src=address-md#16/57.10041/9.54411)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilsbaeksminde-2-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.10041/9.54411)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilsbaeksminde-2-9460&lkote=1&src=address-md#15/57.10041/9.54411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vilsbaeksminde-2-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaeksminde-2-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilsbaeksminde-2-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10041/9.54411)
- [Solgte priser på Vilsbæksminde](https://grundviden.dk/vej/vilsbaeksminde-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.