# Villendrupvej 7, 8543 Hornslet

Villa. 200 m² bolig, opført 1933, 23.629 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/villendrupvej-7-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/villendrupvej-7-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/villendrupvej-7-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32927/10.22790)
- [Solgte priser på Villendrupvej](https://grundviden.dk/vej/villendrupvej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.766.000 kr. (13.831 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -258.000 kr.
  - Grund på 23.629 m²: +442.000 kr.
  - Meget stor grund: +345.000 kr.
  - Bygget 1933: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -240.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +73.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2021).
- solgt 7. september 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2020).
- solgt 1. marts 1991, solgt for 420.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 23.629 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 90 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (117 m² og 29 m²), BBR garage 78 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.273 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=931551&matrnr=46f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=villendrupvej-7-8543&ljord=1&src=address-md#17/56.32927/10.2279)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=villendrupvej-7-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.32927/10.2279)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/villendrupvej-7-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/villendrupvej-7-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32927/10.22790)
- [Solgte priser på Villendrupvej](https://grundviden.dk/vej/villendrupvej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.