# Villavej 44, 8300 Odder

Villa. 150 m² bolig, opført 1981, 2.605 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/villavej-44-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/villavej-44-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/villavej-44-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92087/10.25508)
- [Solgte priser på Villavej](https://grundviden.dk/vej/villavej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 23.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.052.000 kr. (20.344 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 2.605 m²: +197.000 kr.
  - Bygget 1981: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +491.000 kr.
  - Elvarme: +18.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 31. december 2022 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2022, solgt for 340.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 2.605 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981.
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². Under huset er der en kælder på 81 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.384 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 465 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 186 m², din ret 651 m² i alt.
- Hvorfor 651 m²? Lokalplan 5018 (Egmonthøjskolen Hov) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.605 m² er 651 m², og der står 186 m² i dag.
- Vær opmærksom: 72% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 759 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075409_APPROVED_1204726378970.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=villavej-44-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.92087/10.25508)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 107 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=villavej-44-8300&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.92087/10.25508)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Camping, sommerhus- og helårsbebyggelse ved Spøttrup Strandvej Hou, ca. 481 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=villavej-44-8300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.92087/10.25508)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Egmonthøjskolen Hov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075409_APPROVED_1204726378970.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/villavej-44-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/villavej-44-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92087/10.25508)
- [Solgte priser på Villavej](https://grundviden.dk/vej/villavej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.