# Villavej 22, 8870 Langå

Villa. 310 m² bolig, opført 1909, 3.033 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/villavej-22-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/villavej-22-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/villavej-22-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38992/9.89131)
- [Solgte priser på Villavej](https://grundviden.dk/vej/villavej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 7.984 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.254.000 kr. (7.269 kr. pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -375.000 kr.
  - Grund på 3.033 m²: +144.000 kr.
  - Bygget 1909: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +626.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 642.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2015, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2015).
- solgt 10. oktober 1990, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1990).

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 3.033 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) + 117 m² beboelse i kælderen = 310 m² bolig. Kælderen er på 117 m², og de 117 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (39 m², bygget 1981) og udhuset (20 m², byggeår ikke oplyst); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.814 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (600 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=villavej-22-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.38992/9.89131)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=villavej-22-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38992/9.89131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/villavej-22-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/villavej-22-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38992/9.89131)
- [Solgte priser på Villavej](https://grundviden.dk/vej/villavej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.