Grundviden

Ejendomsrapport

Vilhelmsro 652, 3480 Fredensborg · Fredensborg Kommune · matr. 9gp

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

9.341 m²

Boligareal (BBR)

2.055 m²

Rest-byggeret (v0)

82 m²

Seneste salg

16,3 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.335 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.253 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	82 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1985): 16.335.300 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
1985	Anden overdragelse	16.335.300 kr
1985	Almindelig fri handel	16.335.300 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3480 Fredensborg
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	33.780 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	9.341 m²	862 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (161 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3480 Fredensborg

202636.250 kr/m² (+13%)

202532.112 kr/m² (+10%)

202429.065 kr/m² (+8%)

202326.795 kr/m² (-10%)

202229.736 kr/m² (+9%)

202127.270 kr/m² (+18%)

202023.090 kr/m² (0%)

201923.016 kr/m² (+3%)

201822.351 kr/m² (+4%)

201721.546 kr/m² (+11%)

201619.464 kr/m² (+12%)

201517.330 kr/m² (-5%)

201418.278 kr/m² (+10%)

201316.627 kr/m² (-6%)

201217.774 kr/m² (+8%)

201116.486 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 162 m · Vilhelmsro 323A

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Fredensborg Skole, Benediktevej	1,8 km	6,7	355
Skolen på Slotsvænget	2,4 km	6,0	46
Endrupskolen	2,8 km	8,6	516
Fredensborg Skole	5,1 km	7,8	489
Fredensborg Skole	5,1 km	8,5	778

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 30,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 784 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (144 m), fredskov (232 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: BRØNSHOLM - FREDENSBORG, ca. 7.302 biler/døgn (2025), 303 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 659 m, hospital 6436 m, læge 2242 m, motorvejsafkørsel 4514 m, station 1595 m.

Nærmeste vindmølle: 1501 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).