# Vilhelmshøjvej 18, 4593 Eskebjerg

Landejendom. 288 m² bolig, opført 1932, 20.008 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilhelmshoejvej-18-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilhelmshoejvej-18-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilhelmshoejvej-18-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68529/11.30633)
- [Solgte priser på Vilhelmshøjvej](https://grundviden.dk/vej/vilhelmshoejvej-4593?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.767 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.546.000 kr (8.841 kr pr. m² × 288 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -393.000 kr
  - Grund på 20.008 m²: +379.000 kr
  - Meget stor grund: +184.000 kr
  - Bygget 1932: -140.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -55.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 2.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 454.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2019).
- solgt 3. april 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2013).
- solgt 24. december 2000, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 986.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 288 m² bolig, 20.008 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 124 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 190 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 124 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig. Kælderen på 190 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (117 m², bygget 2013) og udhuset (13 m², bygget 2013); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.669 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilhelmshoejvej-18-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.68529/11.30633)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilhelmshoejvej-18-4593&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68529/11.30633)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vilhelmshoejvej-18-4593

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilhelmshoejvej-18-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilhelmshoejvej-18-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68529/11.30633)
- [Solgte priser på Vilhelmshøjvej](https://grundviden.dk/vej/vilhelmshoejvej-4593?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.