# Vilhelmsborgvej 128, 7660 Bækmarksbro

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1910, 64.378 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilhelmsborgvej-128-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilhelmsborgvej-128-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilhelmsborgvej-128-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44368/8.37089)
- [Solgte priser på Vilhelmsborgvej](https://grundviden.dk/vej/vilhelmsborgvej-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 9.848 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.343.000 kr. (8.138 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr.
  - Grund på 64.378 m²: +222.000 kr.
  - Meget stor grund: +631.000 kr.
  - Bygget 1910: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -274.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -60.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 178.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 315.424 kr med overtagelse 1. januar 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2012, solgt for 315.424 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. marts 2012).
- solgt 24. maj 1990, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1990).
- solgt 21. maj 1990, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1990).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 64.378 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Anden bygning: 156 m², bygget 1995; Garage: 62 m², bygget 2002; Udhus: 49 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (83 m² og 19 m²), BBR drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 63.827 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilhelmsborgvej-128-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilhelmsborgvej-128-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44368/8.37089)
- [Solgte priser på Vilhelmsborgvej](https://grundviden.dk/vej/vilhelmsborgvej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.