# Vildrosevej 33, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1936, 868 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vildrosevej-33-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vildrosevej-33-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vildrosevej-33-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93796/11.63987)
- [Solgte priser på Vildrosevej](https://grundviden.dk/vej/vildrosevej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 15. juli 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (66.102 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,9 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- Mægler: &LIVING Holbæk | Odsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28400000183/vildrosevej-33-4500-nykoebing-sj/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2024, solgt for 925.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. juli 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2015).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 868 m² grund, bygget 1936.
- Stueplan: 68 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 68 m².
- Huset: 68 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 1938.
- Ubebygget: 792 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vildrosevej-33-4500&lstrand=1&src=address-md#16/55.93796/11.63987)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vildrosevej-33-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.93796/11.63987)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 90 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vildrosevej-33-4500&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.93796/11.63987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Nykøbing Lyng - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vildrosevej-33-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vildrosevej-33-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93796/11.63987)
- [Solgte priser på Vildrosevej](https://grundviden.dk/vej/vildrosevej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.