# Vildmosevej 350, 9382 Tylstrup

Landejendom. 146 m² bolig, opført 1950, 29.147 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vildmosevej-350-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vildmosevej-350-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vildmosevej-350-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21763/9.89490)
- [Solgte priser på Vildmosevej](https://grundviden.dk/vej/vildmosevej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 8.219 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.063.000 kr. (7.282 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 29.147 m²: +180.000 kr.
  - Meget stor grund: +211.000 kr.
  - Bygget 1950: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -8.000 kr.
  - Svinebrug 491 m væk: -52.000 kr.
  - Oliefyr: -69.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 211.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 657.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 15. marts 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2004, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2004).
- solgt 15. februar 1985, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 29.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 346 m², bygget 1960; Anden bygning: 170 m², bygget 1950; Anden bygning: 90 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (121 m² og 112 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.145 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Hejbækvej og Skovmarkvej, Landområde Nord, ca. 792 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vildmosevej-350-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.21763/9.8949)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vildmosevej-350-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vildmosevej-350-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21763/9.89490)
- [Solgte priser på Vildmosevej](https://grundviden.dk/vej/vildmosevej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.