# Vildandvej 9, 4760 Vordingborg Sommerhus. 108 m² bolig i alt i bygningen, opført 1988, 987 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vildandvej-9-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vildandvej-9-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vildandvej-9-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05655/11.83361) - [Solgte priser på Vildandvej](https://grundviden.dk/vej/vildandvej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 759.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 498.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 286.000 kr med overtagelse 1. april 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (11.064 kr/m²). - Boligens eget areal: 108 m², 3 værelser. - På markedet siden 3. februar 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vordingborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4760-vordingborg/vildandvej-9/47606359/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2020, solgt for 286.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 15. juni 2002, solgt for 230.000 kr, fri handel. - solgt 22. februar 1994, solgt for 162.500 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1994). ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 987 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988. - Stueplan: 80 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². - Huset: 80 m² bebygget. - Sommerhus: 28 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (59 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 820 m². - Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 108 m², din ret 99 m² i alt. - Hvorfor 99 m²? Lokalplan Bpv 15 (Sommerhusområde ved Næs Strand) sætter 10 %: 10 % af grunden på 987 m² er 99 m², og der står 108 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074296_DRAFT_1203667032702.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vildandvej-9-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.05655/11.83361) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Næsbyvej 44](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-44-4760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vildandvej-9-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.05655/11.83361) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vildandvej-9-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05655/11.83361) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Næs Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074296_DRAFT_1203667032702.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vildandvej-9-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vildandvej-9-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05655/11.83361) - [Solgte priser på Vildandvej](https://grundviden.dk/vej/vildandvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.