# Viktoriavej 46, 7673 Harboøre

Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1998, 1.200 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-46-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-46-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-46-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57943/8.13870)
- [Solgte priser på Viktoriavej](https://grundviden.dk/vej/viktoriavej-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 22.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.069.000 kr. (20.691 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +74.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1998: -81.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +335.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -167.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +32.000 kr.
  - Elvarme: -46.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 500.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 514.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 28. juni 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2025).
- solgt 15. marts 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2021).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. november 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2005).
- solgt 3. december 2003, solgt for 642.500 kr, fri handel (aftalt 3. december 2003).
- solgt 1. december 1997, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.100 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 80 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 100 m², din ret 180 m² i alt.
- Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.200 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 321 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viktoriavej-46-7673&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.57943/8.1387)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Campingplads m.m. ved Strandvejen, Vejlby, ca. 388 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viktoriavej-46-7673&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.57943/8.1387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-46-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-46-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57943/8.13870)
- [Solgte priser på Viktoriavej](https://grundviden.dk/vej/viktoriavej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.