# Viktoriavej 10B, 7673 Harboøre Sommerhus. 99 m² bolig, opført 1996, 1.200 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-10b-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-10b-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-10b-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57844/8.14191) - [Solgte priser på Viktoriavej](https://grundviden.dk/vej/viktoriavej-7673?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 20.202 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.915.000 kr. (19.348 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +72.000 kr. - Grund på 1.200 m²: +45.000 kr. - Bygget 1996: -75.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +293.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -274.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +28.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 2. august 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2025). - solgt 1. februar 2021, solgt for 667.500 kr, anden overdragelse. - solgt 1. november 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2017). - solgt 15. november 2004, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 15. november 2004). - solgt 23. februar 2001, solgt for 405.000 kr, fri handel. - solgt 7. februar 2001, solgt for 405.000 kr, fri handel. - solgt 28. marts 1996, solgt for 90.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1996). ## Huset og grunden - 99 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996, om-/tilbygget 2008. - Stueplan: 99 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 99 m². - Huset: 103 m² bebygget. - Ubebygget: 1.097 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 81 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 99 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.200 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viktoriavej-10b-7673&lskybrud=1&src=address-md#16/56.57844/8.14191) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Campingplads m.m. ved Strandvejen, Vejlby, ca. 171 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viktoriavej-10b-7673&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.57844/8.14191) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viktoriavej-10b-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.57844/8.14191) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-10b-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viktoriavej-10b-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57844/8.14191) - [Solgte priser på Viktoriavej](https://grundviden.dk/vej/viktoriavej-7673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.