# Viktoriaparken 2, 6100 Haderslev

Sommerhus. 152 m² bolig, opført 2005, 1.211 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viktoriaparken-2-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viktoriaparken-2-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viktoriaparken-2-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19046/9.57801)
- [Solgte priser på Viktoriaparken](https://grundviden.dk/vej/viktoriaparken-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 22.368 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.204.000 kr. (21.077 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 1.211 m²: +71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +338.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +48.000 kr.
  - Havudsigt: +71.000 kr.
  - Oliefyr: -192.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 788.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 850.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2023).
- solgt 3. december 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2021).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.211 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². Under huset er der en kælder på 45 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.005 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (26 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viktoriaparken-2-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.19046/9.57801)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viktoriaparken-2-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19046/9.57801)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 131 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viktoriaparken-2-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.19046/9.57801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viktoriaparken-2-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viktoriaparken-2-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19046/9.57801)
- [Solgte priser på Viktoriaparken](https://grundviden.dk/vej/viktoriaparken-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.