# Vikkevej 12, 7500 Holstebro

Rækkehus. 106 m² bolig, opført 1949, 268 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vikkevej-12-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vikkevej-12-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vikkevej-12-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36071/8.63441)
- [Solgte priser på Vikkevej](https://grundviden.dk/vej/vikkevej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 676.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 704.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 798.221 kr med overtagelse 1. april 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (14.103 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: Estate Boligbørsen - Holstebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/7500/vikkevej/n220080/n2200800000944)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-4. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 49 dage til salg.
- solgt 1. april 2011, solgt for 798.221 kr, fri handel.
- solgt 5. marts 2010, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2010).
- solgt 5. marts 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2010).
- solgt 24. juli 1992, solgt for 490.900 kr, fri handel (aftalt 24. juli 1992).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 167 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 106 m², din ret 107 m² i alt.
- Hvorfor 107 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 268 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vikkevej-12-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36071/8.63441)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bydel på Sygehusgrunden, Holstebro, ca. 426 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vikkevej-12-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.36071/8.63441)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vikkevej-12-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vikkevej-12-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36071/8.63441)
- [Solgte priser på Vikkevej](https://grundviden.dk/vej/vikkevej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.