# Vihøjvej 2, 7870 Roslev

Landejendom. 327 m² bolig, opført 1771, 405.048 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vihoejvej-2-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vihoejvej-2-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vihoejvej-2-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70768/9.06899)
- [Solgte priser på Vihøjvej](https://grundviden.dk/vej/vihoejvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 818.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. september 1994.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (30,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2026, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (30,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. april 2026).
- solgt 1. september 1994, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 327 m² bolig, 405.048 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1771.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 292 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 292 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 327 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 292 m² bebygget.
- 19 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (904 m², bygget 2016) og bygningen (anden bygning) (880 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (753 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (750 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (750 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (720 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (672 m², bygget 2006) og bygningen (anden bygning) (445 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (445 m², bygget 1971); de 10 andre (812 m² og 293 m² og 133 m² og 130 m² og 69 m² og 54 m² og 44 m² og 31 m² og 20 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 396.831 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vihoejvej-2-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.70768/9.06899)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vihoejvej-2-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70768/9.06899)
- **Fortidsminde 87 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vihoejvej-2-7870&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.70768/9.06899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Breum (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vihoejvej-2-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vihoejvej-2-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70768/9.06899)
- [Solgte priser på Vihøjvej](https://grundviden.dk/vej/vihoejvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.