# Vigtoftvej 8, 6840 Oksbøl

Villa. 131 m² bolig, opført 1927, 973 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-8-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-8-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-8-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65119/8.29078)
- [Solgte priser på Vigtoftvej](https://grundviden.dk/vej/vigtoftvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 7.443 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.226.000 kr. (9.360 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Grund på 973 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1927: -102.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -154.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 773.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 714.000 kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 15. september 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 1992, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 1992).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 973 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 34 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (47 m² og 44 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 756 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-8-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-8-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65119/8.29078)
- [Solgte priser på Vigtoftvej](https://grundviden.dk/vej/vigtoftvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.