# Vigtoftvej 21, 6840 Oksbøl

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1924, 83.445 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-21-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-21-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-21-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64527/8.30381)
- [Solgte priser på Vigtoftvej](https://grundviden.dk/vej/vigtoftvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2026, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2026).
- solgt 17. oktober 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 17. oktober 2023).
- solgt 7. maj 2019, solgt for 15,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2019).
- solgt 3. marts 2011, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2011).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 83.445 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 652 m², bygget 1993; Anden bygning: 450 m², bygget 1998; Anden bygning: 402 m², bygget 1992; Anden bygning: 393 m², bygget 1980. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (972 m² og 931 m² og 870 m² og 196 m² og 136 m² og 133 m²), BBR anden bygning 2.424 m², garage 102 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 78.118 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-21-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-21-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64527/8.30381)
- [Solgte priser på Vigtoftvej](https://grundviden.dk/vej/vigtoftvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.