# Vigtoftvej 10, 6840 Oksbøl Villa. 121 m² bolig, opført 1959, 1.234 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-10-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-10-6840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-10-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65068/8.29124) - [Solgte priser på Vigtoftvej](https://grundviden.dk/vej/vigtoftvej-6840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 7.438 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.187.000 kr. (9.807 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.000 kr. - Grund på 1.234 m²: +28.000 kr. - Bygget 1959: -61.000 kr. - Energimærke F: -187.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -48.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 788.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 791.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 437.500 kr med overtagelse 1. november 2015. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. oktober 2015, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2015). - solgt 25. august 2008, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2008). - solgt 24. marts 2003, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2003). - solgt 9. april 1999, solgt for 542.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1999). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 1.234 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 81 m². - 81 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. - Huset: 81 m² bebygget. - Garage: 32 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.082 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 249 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 121 m², din ret 370 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.234 m² giver ca. 370 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigtoftvej-10-6840&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65068/8.29124) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-10-6840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigtoftvej-10-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65068/8.29124) - [Solgte priser på Vigtoftvej](https://grundviden.dk/vej/vigtoftvej-6840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.