# Vigsøvej 51, 7730 Hanstholm

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 175 m² bolig, opført 1999, 38.494 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-51-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-51-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-51-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09599/8.71510)
- [Solgte priser på Vigsøvej](https://grundviden.dk/vej/vigsoevej-7730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 146.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 31. december 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 1989, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 1989).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 38.494 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 50 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (102 m² og 33 m²), BBR anden bygning 299 m², anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.030 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9.449 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075582_APPROVED_1204796310469.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigsoevej-51-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.09599/8.7151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vigsø Landsby og Feriecenter, Vigsø (Reducert)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075582_APPROVED_1204796310469.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-51-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-51-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09599/8.71510)
- [Solgte priser på Vigsøvej](https://grundviden.dk/vej/vigsoevej-7730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.