# Vigsøvej 46, 7730 Hanstholm

Villa. 136 m² bolig, opført 1976, 3.346 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-46-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-46-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-46-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09566/8.71593)
- [Solgte priser på Vigsøvej](https://grundviden.dk/vej/vigsoevej-7730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 5.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 884.000 kr. (6.498 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 3.346 m²: +71.000 kr.
  - Bygget 1976: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -38.000 kr.
  - Oliefyr: -43.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -37.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 559.000 kr, heraf grundværdi 139.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 668.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. november 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2023, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2023).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 3.346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.118 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (682 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075582_APPROVED_1204796310469.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigsoevej-46-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.09566/8.71593)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vigsø Landsby og Feriecenter, Vigsø (Reducert)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075582_APPROVED_1204796310469.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-46-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigsoevej-46-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09566/8.71593)
- [Solgte priser på Vigsøvej](https://grundviden.dk/vej/vigsoevej-7730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.