# Vigsnæsvej 15, 4862 Guldborg Dobbelthus. 107 m² bolig, opført 1827, 585 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-15-4862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-15-4862?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-15-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85875/11.72433) - [Solgte priser på Vigsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/vigsnaesvej-4862?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 850.000 kr. - Svarer til 6.075 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 839.000 kr. (7.843 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +19.000 kr. - Grund på 585 m²: -15.000 kr. - Bygget 1827: -70.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -105.000 kr. - Havudsigt: +13.000 kr. - Elvarme: +4.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -34.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 420.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 497.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 221.385 kr med overtagelse 15. november 2001. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2001, solgt for 221.385 kr, fri handel (aftalt 10. november 2001). - solgt 1. oktober 1992, solgt for 185.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 585 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Carport: 12 m², bygget 1960. Udhus (22 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 479 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 107 m², din ret 176 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 585 m² giver ca. 176 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigsnaesvej-15-4862&lradon=1&src=address-md#11/54.85875/11.72433) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigsnaesvej-15-4862&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85875/11.72433) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-15-4862?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-15-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85875/11.72433) - [Solgte priser på Vigsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/vigsnaesvej-4862?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.