# Vigsnæsvej 12, 4862 Guldborg Villa. 181 m² bolig, opført 1947, 20.763 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-12-4862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-12-4862?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-12-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85852/11.72534) - [Solgte priser på Vigsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/vigsnaesvej-4862?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (høns) ca. 215 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.287 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.422.000 kr. (7.857 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -108.000 kr. - Grund på 20.763 m²: +232.000 kr. - Meget stor grund: +127.000 kr. - Bygget 1947: -86.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -50.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +108.000 kr. - Oliefyr: -88.000 kr. - Seneste ombygning 1998: -55.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 216.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 1985 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 1985, solgt for 320.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 20.763 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 151 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 151 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 200 m² bebygget. - Udhus: 150 m², bygget 1980; Udhus: 132 m², bygget 1837; Garage: 83 m², bygget 1947; Udhus: 32 m², bygget 2010; Udhus: 29 m², bygget 1947; Overdækning: 21 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (113 m²), BBR udhus 72 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.003 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigsnaesvej-12-4862&lradon=1&src=address-md#11/54.85852/11.72534) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigsnaesvej-12-4862&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85852/11.72534) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vigsnaesvej-12-4862 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-12-4862?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigsnaesvej-12-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85852/11.72534) - [Solgte priser på Vigsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/vigsnaesvej-4862?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.