# Vigerslevvej 35, 2500 Valby

Etageejendom. 1.181 m² bolig i alt i bygningen, opført 2014, 611 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-35-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-35-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-35-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66970/12.49009)
- [Solgte priser på Vigerslevvej](https://grundviden.dk/vej/vigerslevvej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2013): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 989.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,7 mio. kr** (57.525 kr/m²).
- Boligens eget areal: 99 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,5 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 12. maj 2026.
- Mægler: home Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vigerslevvej-35-1mf-2500-valby/sag-1490002022/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 15. april 2026, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026).
- 3. mf: solgt 1. juni 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. november 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- 2. mf: solgt 1. november 2023, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2023).
- 3. tv: solgt 1. september 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 3. maj 2021, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2021).
- 3. tv: solgt 18. april 2021, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2021).
- 2. tv: solgt 19. december 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2018).
- 1. mf: solgt 16. november 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2018).
- 2. th: solgt 30. juli 2018, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2018).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.181 m².
- Bygningsareal 885 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2014.
- 1 bad.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2267.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 611 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslevvej-35-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.6697/12.49009)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Vigerslevvej 37](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-37-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslevvej-35-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.6697/12.49009)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslevvej-35-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6697/12.49009)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 731 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslevvej-35-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6697/12.49009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-35-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-35-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66970/12.49009)
- [Solgte priser på Vigerslevvej](https://grundviden.dk/vej/vigerslevvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.