# Vigerslevvej 282B, 2500 Valby Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 262 m² bolig, 388 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1923, 1.820 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-282b-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-282b-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-282b-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64912/12.49142) - [Solgte priser på Vigerslevvej](https://grundviden.dk/vej/vigerslevvej-2500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. februar 2022, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2022). ## Huset og grunden - 262 m² bolig, 388 m² bolig i alt på ejendommen, 1.820 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1952. - Stueplan: 126 m². - Kælder: 119 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². Under huset er der en kælder på 119 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 126 m² bebygget. - Etagebolig: 205 m², bygget 1923; Garage: 34 m², bygget 1957; Carport: 28 m², bygget 1989. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 585 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 507 m², din ret 1.092 m² i alt. - Hvorfor 1.092 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (60 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 60 % af grunden på 1.820 m². - Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 1.809 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 14 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslevvej-282b-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.64912/12.49142) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslevvej-282b-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.64912/12.49142) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **R24.B.5.14 - B2**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-282b-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-282b-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64912/12.49142) - [Solgte priser på Vigerslevvej](https://grundviden.dk/vej/vigerslevvej-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.