# Vigerslev Allé 264, 2500 Valby

Rækkehus. 130 m² bolig, opført 1939, 241 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigerslev-alle-264-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigerslev-alle-264-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigerslev-alle-264-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65664/12.48740)
- [Solgte priser på Vigerslev Allé](https://grundviden.dk/vej/vigerslev-allé-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 47.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.399.000 kr. (49.220 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 241 m²: -403.000 kr.
  - Bygget 1939: -302.000 kr.
  - Energimærke C: +769.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -551.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +406.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 6.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 27 ejendomme (95,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2026, solgt som del af en samlet handel om 27 ejendomme (95,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. oktober 2026).
- solgt 29. oktober 2015, solgt som del af en samlet handel om 64 ejendomme (230,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. oktober 2015).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 241 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². Under huset er der en kælder på 28 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 62 m² bebygget.
- Ubebygget: 179 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 121 m² i alt.
- Hvorfor 121 m²? Lokalplan 400 (Kærskiftevej) sætter 50 %: 50 % af grunden på 241 m² er 121 m², og der står 130 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072767_APPROVED_1202814770407.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslev-alle-264-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.65664/12.4874)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslev-alle-264-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.65664/12.4874)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Hornemanns Vænge 1](https://grundviden.dk/adresse/hornemanns-vaenge-1-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslev-alle-264-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.65664/12.4874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigerslev-alle-264-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65664/12.4874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kærskiftevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072767_APPROVED_1202814770407.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lykkebo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigerslev-alle-264-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigerslev-alle-264-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65664/12.48740)
- [Solgte priser på Vigerslev Allé](https://grundviden.dk/vej/vigerslev-allé-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.