# Vigen 9A, 9492 Blokhus Rækkehus. 113 m² bolig, opført 1988, 289 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigen-9a-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-9a-9492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-9a-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24807/9.58580) - [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-9492?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udbudt ca. 20 % under vores skøn. - Lokalplan: planen fra 1984 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 627.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 674.111 kr med overtagelse 27. oktober 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (15.884 kr/m²). - Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 113 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr. Udbudt 20 % under vores skøn. - På markedet siden 20. maj 2026. - Åbent hus 21.11. kl. 12.00-16.00. - Prisen er sat ned 19. august 2026. - Mægler: home Blokhus. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/vigen-9a-9492-blokhus/sag-8160001292/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 20 % under vores skøn: udbudsprisen er 1,8 mio. kr, vores skøn ca. 2,3 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 179 dage. Prisen er sat ned 19. august 2026 fra 1,9 mio. kr. - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/vigen-9a-9492#miljoe) - Plan: Lokalplan Lokalplan 128 (Boligområde ved Peter Andersensvej) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/vigen-9a-9492#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=67174) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 7.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67174&a=edc) - EDC Danebo Blokhus har haft 62 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 41 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67174&a=nybolig) - Nybolig Aabybro har haft 7 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 415 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. oktober 2021, solgt for 674.111 kr, fri handel. - solgt 1. november 2002, solgt for 492.000 kr, fri handel. - solgt 12. april 1999, solgt for 705.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 1999). ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 289 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. - Huset: 74 m² bebygget. - Ubebygget: 215 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 128 sætter 25 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 113 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032098_APPROVED_1174567829878.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Peter Andersensvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032098_APPROVED_1174567829878.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-9a-9492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-9a-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24807/9.58580) - [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-9492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.