# Vigen 7, 9900 Frederikshavn

Villa. 163 m² bolig, opført 1973, 749 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigen-7-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-7-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-7-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42014/10.52676)
- [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. august 1988.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (10.398 kr/m²).
- Boligens eget areal: 163 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr.
- Mægler: Nybolig Frederikshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9900/vigen/n240006/n2400060000615)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 1988, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1988).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 749 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 629 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-7-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-7-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42014/10.52676)
- [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.