# Vigen 62, 7080 Børkop

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1949, 1.519 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigen-62-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-62-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-62-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68887/9.65708)
- [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-7080?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 200 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1974 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 43.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.541.000 kr (31.758 kr pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +204.000 kr
  - Grund på 1.519 m²: +98.000 kr
  - Bygget 1949: -146.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +524.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr
  - Havudsigt: +260.000 kr
  - Elvarme: -69.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 3.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2018).
- solgt 23. november 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2015).
- solgt 4. oktober 2012, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. oktober 2012).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 1.519 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (30 m² og 26 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.383 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (148 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigen-62-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.68887/9.65708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fælleshåbsskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vigen-62-7080

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-62-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-62-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68887/9.65708)
- [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.