# Vigen 32, 9280 Storvorde Villa. 140 m² bolig, opført 1973, 700 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigen-32-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-32-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-32-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99202/10.10491) - [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-9280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 12.679 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.024.000 kr. (14.456 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -59.000 kr. - Grund på 700 m²: -14.000 kr. - Bygget 1973: -208.000 kr. - Energimærke C: +239.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -268.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 1.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 585.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. april 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2024). - solgt 17. januar 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2019). - solgt 1. maj 1991, solgt for 210.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Garage: 30 m², bygget 1973. - Ubebygget: 530 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 175 m² i alt. - Hvorfor 175 m²? Lokalplan 40.01.80 (Lokalplan for Sejlflod by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 700 m² er 175 m², og der står 140 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264072_1472548226146.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller Storvorde, ca. 413 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigen-32-9280&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.99202/10.10491) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Sejlflod by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264072_1472548226146.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tofthøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-32-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-32-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99202/10.10491) - [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-9280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.