# Vigen 30, 5580 Nørre Aaby

Sommerhus. 88 m² bolig, opført 1961, 3.469 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vigen-30-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-30-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-30-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42629/9.82156)
- [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 47.443 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.249.000 kr. (36.925 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +199.000 kr.
  - Grund på 3.469 m²: +291.000 kr.
  - Bygget 1961: -399.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.888.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.702.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +49.000 kr.
  - Havudsigt: +591.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 928.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026).
- solgt 6. juni 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2017).
- solgt 4. maj 2015, solgt for 89.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. maj 2015).
- solgt 15. maj 2004, solgt for 96.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 10.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. marts 1991, solgt for 52.057 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 3.469 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR anneks 10 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.371 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (259 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177926_APPROVED_1158430570135.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigen-30-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.42629/9.82156)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 102 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vigen-30-5580&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.42629/9.82156)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Føns**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177926_APPROVED_1158430570135.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vigen-30-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vigen-30-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42629/9.82156)
- [Solgte priser på Vigen](https://grundviden.dk/vej/vigen-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.