# Viftrupvej 6, 7540 Haderup

Hus. 206 m² bolig, opført 1917, 10.145 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viftrupvej-6-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viftrupvej-6-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viftrupvej-6-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39558/8.98927)
- [Solgte priser på Viftrupvej](https://grundviden.dk/vej/viftrupvej-7540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 10.073 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.510.000 kr. (7.331 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -148.000 kr.
  - Grund på 10.145 m²: +205.000 kr.
  - Bygget 1917: -131.000 kr.
  - Energimærke B: +314.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +482.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -289.000 kr.
  - Ombygget 2024: +137.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 269.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 812.000 kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2025).
- solgt 1. februar 2023, solgt for 890.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 557.683 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. oktober 2021).
- solgt 24. maj 2017, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2017).
- solgt 1. juli 1994, solgt for 174.175 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 10.145 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 2018; Udhus: 99 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 9.675 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viftrupvej-6-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viftrupvej-6-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39558/8.98927)
- [Solgte priser på Viftrupvej](https://grundviden.dk/vej/viftrupvej-7540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.