# Viernevej 50, 5474 Veflinge

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1909, 64.475 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viernevej-50-5474?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viernevej-50-5474?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viernevej-50-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47208/10.12996)
- [Solgte priser på Viernevej](https://grundviden.dk/vej/viernevej-5474?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.759 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.917.000 kr. (8.261 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -228.000 kr.
  - Grund på 64.475 m²: +297.000 kr.
  - Meget stor grund: +846.000 kr.
  - Bygget 1909: -236.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -720.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -66.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 288.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 11. december 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1988, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 64.475 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1913; Anden bygning: 154 m², bygget 2006; Anden bygning: 93 m², bygget 1913; Udhus: 56 m², bygget 2012; Anden bygning: 32 m², bygget 1994; Anden bygning: 24 m², bygget 1994. Kortet viser tre mindre bygninger mere (112 m² og 24 m² og 20 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 63.568 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=381051&matrnr=13a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viernevej-50-5474&ljord=1&src=address-md#17/55.47208/10.12996)
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viernevej-50-5474&lradon=1&src=address-md#11/55.47208/10.12996)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viernevej-50-5474&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47208/10.12996)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viernevej-50-5474?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viernevej-50-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47208/10.12996)
- [Solgte priser på Viernevej](https://grundviden.dk/vej/viernevej-5474?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.