# Viernevej 44, 5474 Veflinge

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1916, 32.973 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viernevej-44-5474?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viernevej-44-5474?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viernevej-44-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47276/10.12430)
- [Solgte priser på Viernevej](https://grundviden.dk/vej/viernevej-5474?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 73% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 7.241 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.199.000 kr. (8.271 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 32.973 m²: +203.000 kr.
  - Meget stor grund: +287.000 kr.
  - Bygget 1916: -137.000 kr.
  - Energimærke F: -246.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -240.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 470.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 702.000 kr, heraf grundværdi 514.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2026).
- solgt 25. september 1988, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 32.973 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1916; Anden bygning: 75 m², bygget 1916; Anden bygning: 75 m², bygget 1916. Kortet viser to mindre bygninger mere (43 m² og 31 m²), BBR udhus 20 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.564 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viernevej-44-5474&lradon=1&src=address-md#11/55.47276/10.1243)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viernevej-44-5474&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47276/10.1243)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viernevej-44-5474?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viernevej-44-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47276/10.12430)
- [Solgte priser på Viernevej](https://grundviden.dk/vej/viernevej-5474?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.