# Viemosevej 54, 4913 Horslunde Villa. 126 m² bolig, opført 1906, 690 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-54-4913?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-54-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-54-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92462/11.26587) - [Solgte priser på Viemosevej](https://grundviden.dk/vej/viemosevej-4913?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 386.000 kr, heraf grundværdi 83.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 309.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. marts 2024 (familieoverdragelse). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **445.000 kr** (3.531 kr/m²). - Boligens eget areal: 126 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 425.000 kr**. Halvdelen af de 66 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 475.000 kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 18. marts 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Nakskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4913-horslunde/viemosevej-54/49206325/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2024, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2019, solgt for 275.000 kr, fri handel. - solgt 16. december 2006, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2006). - solgt 25. maj 2005, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2005). - solgt 1. november 1996, solgt for 163.625 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 101 m². - 101 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. - Huset: 101 m² bebygget. - Udhus: 36 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (62 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 491 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 81 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 126 m², din ret 207 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 690 m² giver ca. 207 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-54-4913&lradon=1&src=address-md#11/54.92462/11.26587) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-54-4913&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92462/11.26587) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-54-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-54-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92462/11.26587) - [Solgte priser på Viemosevej](https://grundviden.dk/vej/viemosevej-4913?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.