# Viemosevej 25, 7120 Vejle Øst Villa. 162 m² bolig, opført 1934, 1.106 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-25-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-25-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-25-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71060/9.58814) - [Solgte priser på Viemosevej](https://grundviden.dk/vej/viemosevej-7120?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 525 m væk. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,9 mio. kr. - Svarer til 38.889 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.858.000 kr (36.162 kr pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -327.000 kr - Grund på 1.106 m²: +100.000 kr - Bygget 1934: -290.000 kr - Energimærke C: +731.000 kr - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr - Stor vej ved grunden: -249.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +270.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +199.000 kr - Havudsigt: +34.000 kr - Grund i forhold til området: +6.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores bud: 6.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. marts 2026, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2026). - solgt 1. december 2003, solgt for 827.500 kr, fri handel. - solgt 1. december 2002, solgt for 827.500 kr, fri handel. - solgt 3. januar 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2002). ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 1.106 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med. - Huset: 102 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (15 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 944 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (170 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-25-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.7106/9.58814) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-25-7120&lstoej=1&src=address-md#17/55.7106/9.58814) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Viemosevej 21A](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-21a-7120?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-25-7120&ljord=1&src=address-md#17/55.7106/9.58814) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=viemosevej-25-7120 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-25-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-25-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71060/9.58814) - [Solgte priser på Viemosevej](https://grundviden.dk/vej/viemosevej-7120?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.