# Viemosevej 19B, 7120 Vejle Øst Landejendom. 136 m² bolig, opført 1872, 63.177 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-19b-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-19b-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-19b-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71121/9.58722) - [Solgte priser på Viemosevej](https://grundviden.dk/vej/viemosevej-7120?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 35.110 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.381.000 kr (32.215 kr pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -104.000 kr - Grund på 63.177 m²: +753.000 kr - Meget stor grund: +2.107.000 kr - Bygget 1872: -597.000 kr - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.728.000 kr - Oliefyr: -255.000 kr - Seneste ombygning 2000: -160.000 kr - Grund i forhold til området: +410.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores bud: 4.775.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. - solgt 22. maj 2022, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. maj 2022). - solgt 15. december 1987, solgt for 227.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 63.177 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. - Huset: 90 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (106 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 62.981 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-19b-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71121/9.58722) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-19b-7120&lstoej=1&src=address-md#17/55.71121/9.58722) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Viemosevej 21A](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-21a-7120?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-19b-7120&ljord=1&src=address-md#17/55.71121/9.58722) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=viemosevej-19b-7120 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-19b-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-19b-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71121/9.58722) - [Solgte priser på Viemosevej](https://grundviden.dk/vej/viemosevej-7120?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.