# Viemosevej 16B, 7120 Vejle Øst Villa. 130 m² bolig, opført 1935, 1.399 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-16b-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-16b-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-16b-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71003/9.58806) - [Solgte priser på Viemosevej](https://grundviden.dk/vej/viemosevej-7120?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 550 m væk (ca. +2% på prisen). - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (34.576 kr/m²). - Boligens eget areal: 130 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 6,1 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 22. juli 2026. - Mægler: home Vejle - Damhaven. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/viemosevej-16b-7120-vejle-oest/sag-6110008426/) ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 1.399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 85 m². - Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 85 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med. - Huset: 85 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.292 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (290 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-16b-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71003/9.58806) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-16b-7120&lstoej=1&src=address-md#17/55.71003/9.58806) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Viemosevej 21A](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-21a-7120?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viemosevej-16b-7120&ljord=1&src=address-md#17/55.71003/9.58806) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-16b-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viemosevej-16b-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71003/9.58806) - [Solgte priser på Viemosevej](https://grundviden.dk/vej/viemosevej-7120?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.