Grundviden

Ejendomsrapport

Vidtskuevej 15, 8260 Viby J · Aarhus Kommune · matr. 6fx

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

735 m²

Boligareal (BBR)

146 m²

Rest-byggeret (v0)

75 m²

Seneste salg

4,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	221 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	146 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	75 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2019): 4.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2019	Almindelig fri handel	4.500.000 kr
2000	Almindelig fri handel	1.924.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	6,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	47.723 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	735 m²	796 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (102 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8260 Viby J

202629.518 kr/m² (+5%)

202527.998 kr/m² (+4%)

202426.806 kr/m² (+1%)

202326.615 kr/m² (-9%)

202229.238 kr/m² (+10%)

202126.476 kr/m² (+16%)

202022.790 kr/m² (-4%)

201923.771 kr/m² (+10%)

201821.584 kr/m² (+7%)

201720.178 kr/m² (+4%)

201619.332 kr/m² (+9%)

201517.778 kr/m² (+20%)

201414.767 kr/m² (-9%)

201316.146 kr/m² (-4%)

201216.876 kr/m² (0%)

201116.867 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rosenvangskolen	388 m	7,3	652
Interskolen	858 m	10,0	390
Viby Skole	938 m	7,6	487
Rundhøjskolen	1,1 km	8,0	619
Holme Skole	1,4 km	6,7	501

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 26,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 138 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Terp Skovvej, ca. 1.158 biler/døgn (2024), 426 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 117 m, dagligvarer 273 m, hospital 1315 m, institution 66147 m, ladestander (elbil) 180 m, læge 1311 m, legeplads 131 m, motorvejsafkørsel 5688 m, natteliv 969 m, park 55 m, station 1435 m.

Nærmeste vindmølle: 8892 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).