# Vidkærvej 11, 8660 Skanderborg Villa. 104 m² bolig, opført 1937, 267 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vidkaervej-11-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vidkaervej-11-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vidkaervej-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12546/9.84644) - [Solgte priser på Vidkærvej](https://grundviden.dk/vej/vidkaervej-8660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 8.894 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.087.000 kr. (10.454 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +30.000 kr. - Grund på 267 m²: -65.000 kr. - Bygget 1937: -54.000 kr. - Energimærke G: -162.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +150.000 kr. - Elvarme: +5.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -50.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 815.000 kr med overtagelse 1. april 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. februar 2018, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2018). - solgt 22. september 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2007). - solgt 11. juni 1985, solgt for 273.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 267 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 64 m². - 64 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. - Huset: 64 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 169 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 104 m², din ret 80 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 267 m² giver ca. 80 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vidkaervej-11-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.12546/9.84644) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vidkaervej-11-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12546/9.84644) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Veng Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vidkaervej-11-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vidkaervej-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12546/9.84644) - [Solgte priser på Vidkærvej](https://grundviden.dk/vej/vidkaervej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.