# Vidjeparken 196, 9560 Hadsund

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1976, 2.589 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vidjeparken-196-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vidjeparken-196-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vidjeparken-196-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72282/10.31181)
- [Solgte priser på Vidjeparken](https://grundviden.dk/vej/vidjeparken-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 732.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 658.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. september 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (18.355 kr/m²).
- Boligens eget areal: 76 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 975.000 kr.
- På markedet siden 4. september 2026.
- Mægler: Nybolig Øster Hurup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9560/vidjeparken/n270272/n2702720000223)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2020, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2020).
- solgt 3. maj 2018, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2018).
- solgt 28. maj 2010, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2010).
- solgt 7. april 1988, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 1988).

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 2.589 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 61 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 61 m².
- Huset: 61 m² bebygget.
- Anneks: 15 m², bygget 2018. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.507 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (183 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vidjeparken-196-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.72282/10.31181)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Helberskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vidjeparken-196-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vidjeparken-196-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72282/10.31181)
- [Solgte priser på Vidjeparken](https://grundviden.dk/vej/vidjeparken-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.