# Viderupkærvej 12, 9240 Nibe

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1908, 23.977 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viderupkaervej-12-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viderupkaervej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viderupkaervej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96523/9.46727)
- [Solgte priser på Viderupkærvej](https://grundviden.dk/vej/viderupkaervej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.925.000 kr.
- Svarer til 7.361 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.396.000 kr. (7.754 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 23.977 m²: +226.000 kr.
  - Meget stor grund: +184.000 kr.
  - Bygget 1908: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -200.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -50.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 48.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 47.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2021).
- solgt 20. februar 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2004).
- solgt 1. april 1994, solgt for 180.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 23.977 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 23.828 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Krastrup-Kølby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viderupkaervej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viderupkaervej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96523/9.46727)
- [Solgte priser på Viderupkærvej](https://grundviden.dk/vej/viderupkaervej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.