# Vibyvejen 56, 4130 Viby Sjælland Villa. 127 m² bolig, opført 1937, 2.015 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-56-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-56-4130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-56-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56955/12.02250) - [Solgte priser på Vibyvejen](https://grundviden.dk/vej/vibyvejen-4130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 304.500 kr med overtagelse 1. maj 1981. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (22.795 kr/m²). - Boligens eget areal: 127 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 14. august 2026. - Mægler: BoligOne. - [Se annoncen hos mægleren](https://boligone.dk/ejendom/vibyvejen-56--4130-viby-sjaelland____dd552186-8209-4160-8970-e4c540510a86) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 1981, solgt for 304.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 2.015 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 97 m². - 97 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 137 m² bebygget. - Udhus: 31 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (45 m² og 17 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.785 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 333 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 167 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.015 m² giver ca. 605 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=50853&matrnr=7000a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvejen-56-4130&ljord=1&src=address-md#17/55.56955/12.0225) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvejen-56-4130&lskybrud=1&src=address-md#16/55.56955/12.0225) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvejen-56-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.56955/12.0225) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvejen-56-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56955/12.0225) - Fint: 39,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-56-4130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-56-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56955/12.02250) - [Solgte priser på Vibyvejen](https://grundviden.dk/vej/vibyvejen-4130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.